Βραχυχρόνια Μίσθωση: Υποχρεωτική Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης από 1η Οκτωβρίου 2025
Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί έναν από τους δυναμικότερους κλάδους του τουρισμού, συμβάλλοντας σημαντικά στην οικονομία και διαμορφώνοντας νέες τάσεις στη φιλοξενία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του ετήσιου στατιστικού δελτίου του ΙΝΣΕΤΕ, η προσφορά ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα αυξήθηκε περαιτέρω το 2024, με τον συνολικό αριθμό των καταχωρημένων καταλυμάτων να ξεπερνά τις 190.000 μονάδες τον Ιανουάριο και να φτάνει τις 233.000 τον Αύγουστο.
Η Ελληνική κυβέρνηση εισήγαγε πρόσφατα ένα αυστηρότερο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας των υπηρεσιών και την προστασία τόσο των επισκεπτών όσο και των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με τον νόμο 5170/2025, που δημοσιεύθηκε στις 20 Ιανουαρίου 2025, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια στην Ελλάδα υποχρεούνται να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές.
Ανάμεσα σε αυτές τις προδιαγραφές είναι και η εξής: από την 1η Οκτωβρίου 2025, κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτει ασφάλιση αστικής ευθύνης έναντι τρίτων. Η υποχρέωση αυτή αφορά κυρίως την προστασία των επισκεπτών από ατυχήματα ή ζημιές που μπορεί να συμβούν κατά τη διάρκεια της διαμονής τους στο κατάλυμα.
Τι καλύπτει η ασφάλιση αστικής ευθύνης
Η ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει τις περιπτώσεις κατά τις οποίες, κατά τη διάρκεια της διαμονής ενός επισκέπτη στο ακίνητο που μισθώνεται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, προκληθεί κάποια σωματική βλάβη ή υλική ζημιά, εξαιτίας κάποιας παράλειψης ή αμέλειας που σχετίζεται με το ακίνητο και τη χρήση του.
Ορισμένα ενδεικτικά παραδείγματα περιστατικών που μπορεί να οδηγήσουν σε αξιώσεις αποζημίωσης είναι τα εξής:
Ο επισκέπτης γλιστρά σε εσωτερική σκάλα ή στη βεράντα, λόγω έλλειψης φωτισμού ή χαλασμένου πλακιδίου.
Ράφι ή φωτιστικό σώμα, που δεν έχει τοποθετηθεί σωστά, πέφτει και τραυματίζει τον επισκέπτη.
Διαρροή από κακοσυντηρημένες σωληνώσεις προκαλεί φθορές σε προσωπικά αντικείμενα ή ηλεκτρονικές συσκευές του ενοικιαστή.
Ξεκινά πυρκαγιά από ελαττωματική πρίζα ή υπερθέρμανση ηλεκτρικής συσκευής, προκαλώντας ζημιές ή/και τραυματισμό.
Ολισθηρό ή φθαρμένο δάπεδο στην πισίνα οδηγεί σε ατύχημα και τραυματισμό επισκέπτη.
Όλα αυτά μπορούν να οδηγήσουν σε απαιτήσεις αποζημίωσης – και συχνά υψηλού κόστους. Η ασφάλιση αστικής ευθύνης έρχεται να καλύψει αυτές ακριβώς τις περιπτώσεις, ώστε ο επισκέπτης να αποζημιώνεται άμεσα και ο ιδιοκτήτης να προστατεύεται οικονομικά από απαιτήσεις που διαφορετικά θα έπρεπε να καλύψει από την τσέπη του. Η ασφάλιση αστικής ευθύνης δεν είναι απλώς μια επιπλέον δαπάνη-είναι μια επένδυση στην ασφάλεια και την αξιοπιστία της επιχείρησης βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σε γενικότερο επίπεδο, η ασφάλιση αυτή ενισχύει τη φερεγγυότητα του τουριστικού προϊόντος της χώρας, προσφέροντας στους επισκέπτες μια αίσθηση ασφάλειας κατά τη διαμονή τους.
Η λύση της Υδρογείου Ασφαλιστικής για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
H Υδρόγειος Ασφαλιστική, για την περαιτέρω θωράκιση των ασφαλισμένων της απέναντι στις επικείμενες αλλαγές, προχώρησε στην επέκταση των προσφερόμενων κατηγοριών και στη σχετική αύξηση των ορίων ευθύνης.
Αναλυτικότερα:
Το πρόγραμμα Ασφάλισης Αστικής Ευθύνης Επιπλωμένων Τουριστικών Κατοικιών είναι ειδικά σχεδιασμένο για ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν μέσω πλατφορμών.
Είναι κατάλληλο για όλες τις κατοικίες που ενοικιάζονται για τουριστικούς λόγους με βραχυχρόνια μίσθωση, είτε αυτές είναι κύριες (μόνιμες), είτε εξοχικές (δευτερεύουσες).
Καλύπτει την αστική ευθύνη για υλικές ζημιές και σωματικές βλάβες των επισκεπτών, από διάφορες αιτίες, συμπεριλαμβανομένων της πυρκαγιάς, της διαρροής σωληνώσεων και της χρήσης ανελκυστήρων.
Παρέχονται έξι διαφορετικές επιλογές στα όρια κάλυψης, ώστε οι ασφαλισμένοι να επιλέγουν αυτή που καλύπτει επαρκώς την επένδυσή τους.
Επιπλέον, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου παρέχεται σειρά συμπληρωματικών, προαιρετικών καλύψεων, όπως:
Αστική Ευθύνη από τη λειτουργία πισίνας.
Αστική Ευθύνη από την εκτέλεση εργασιών συντήρησης και επισκευών.
Εργοδοτική Αστική Ευθύνη, εφόσον απασχολείται προσωπικό συντήρησης ή καθαριότητας.
Νομική Προστασία για ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ολοκληρωμένη προστασία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η ασφάλεια των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν περιορίζεται μόνο στην ευθύνη προς τρίτους. Η ασφάλιση του ίδιου του ακινήτου από διάφορους κινδύνους που μπορεί να προκαλέσουν δαπανηρές ζημιές – όπως πυρκαγιά, σεισμό και άλλα φυσικά φαινόμενα, διαρροές και άλλα απρόβλεπτα γεγονότα – είναι ιδιαίτερα σημαντική, καθώς προστατεύει την αξία της επένδυσης και εξασφαλίζει τη συνεχιζόμενη λειτουργία της.
Επιπλέον, με την ασφάλιση αυτή, οι ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα – εξασφαλίζουν έως 20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ (εφόσον το ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι καταχωρημένο ως κατοικία).
